+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Что делать если обанкротилась строительная компания

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Банкротство застройщика — страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями? Банкротство — сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Впервые он был введен еще в году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве. Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

За год к июню г. Пока банкротами чаще всего становятся небольшие компании.

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

За год к июню г. Пока банкротами чаще всего становятся небольшие компании. Но в связи с законодательными ужесточениями правил работы на рынке дамоклов меч банкротства может нависнуть и над рядом крупных игроков отрасли. На что может рассчитывать дольщик в ситуации, когда компания, которой он отдал свои деньги за квартиру, вдруг оказалась банкротом?

Какой стратегии поведения следует придерживаться в такой ситуации? Первый шаг покупателей после объявления банкротства — это самоорганизация. Как правило, дольщики проектов находятся в очень тесной коммуникации еще тогда, когда ничто не предвещает беды. Поэтому сначала необходимо поискать дополнительную информацию о ситуации на официальных сайтах застройщика и его проектов, официальных и неформальных форумах дольщиков, а также в группах в социальных сетях.

Обычно еще до банкротства на таких ресурсах выделяются наиболее активные участники, которые следят за ситуацией и делятся полезной информацией. После предварительной разведки необходимо обратиться к юристам. Они разъяснят формальную сторону дела и помогут включить дальнейшие процессы, в том числе и судебный процесс. С г. Признак банкротства появляется, если компания, привлекающая средства граждан на строительство жилого дома, перестает исполнять обязательства перед контрагентами в течение трех месяцев и более.

Застройщик становится банкротом по решению суда после обращения кредиторов, наемных работников, участников долевого строительства и других лиц. Обычно процедуру банкротства инициируют банки, выдавшие кредит на строительство.

Но иногда следует проявлять инициативу и дольщикам. Во-первых, обращение по поводу возможного банкротства подается в арбитражный суд по месту нахождения застройщика. Соответственно, если дольщики живут далеко от места регистрации фирмы скажем, в другом регионе , то участвовать в процессе им будет неудобно. Поэтому к обращению прикладывается ходатайство о переносе рассмотрения дела в другой суд.

Во-вторых, поскольку чаще всего строительство ведется на арендованной земле, дольщики могут просить суд запретить арендодателю участка распоряжаться им до улаживания спора.

Рассмотрев обращение, суд либо отказывает заявителям, либо назначает процедуру конкурсного производства. Застройщики-банкроты не проходят типичные для других юридических лиц этапы процедуры к примеру, наблюдение. Главная задача конкурсного управляющего в этот период прозаична — сформировать очередь реестр из всех претендующих на имущество компании конкурсную массу , после чего разделить его между ними. На этом этапе дольщики формулируют и заявляют требования. В ходе банкротства дольщик может рассчитывать на несколько вариантов удовлетворения своих требований: передачу квартиры, возврат денежных средств, оформление собственности на незавершенный объект.

Рассмотрим их в отдельности. Наиболее распространенное требование дольщиков — это квартира. Перспективность такого дела зависит от того, на какой стадии строительства находится дом.

Идеальная для дольщика ситуация: дом построен, принят комиссией, а передаточный акт между ним и застройщиком уже подписан. По сути, покупателю остается только получить ключи и оформить право собственности.

Менее удачный вариант: дом построен, комиссия разрешила ввод в эксплуатацию, но дольщики не успели подписать акты о передаче квартир. В этом случае дольщик получает квартиру только при следующих условиях. Во-первых, больше половины кредиторов четвертой очереди согласны на передачу квартир.

Во-вторых, оставшегося после передачи квартир имущества банкрота хватает на оплату требований первой и второй очередей, предшествующих дольщикам это третья очередь. В-третьих, объект не заложен у других лиц. Наконец, жилых помещений, имеющихся или построенных в будущем, достаточно, чтобы удовлетворить требования всех желающих получить квартиры.

Если возведение дома не завершено, дольщики могут потребовать признать его своей собственностью. Для этого клиенты обращаются в суд и в случае успешного исхода дела регистрируют совместное долевое право на объект незавершенного строительства.

Эта тактика оптимальна в нескольких ситуациях. К примеру, если дом находится на завершающем этапе строительства и для достройки требуются относительно небольшие вложения. В этом случае дольщики образуют жилищно-строительный кооператив ЖСК , который заканчивает строительство или продает объект. Кроме того, признание права собственности — это необходимый шаг, если местные власти готовы достроить здание за счет бюджета или с помощью нового девелопера. Вместе с тем дольщики превращаются в совладельцев долгостроя.

Поэтому распоряжаться его непростой судьбой придется сообща: выбирать новых застройщиков или добиваться внимания властей. Закрепляя право на недостроенный дом, дольщики добиваются еще одного преимущества — объект незавершенного строительства выводится из конкурсной массы. Это значит, что его не выставят на торги для удовлетворения требований других кредиторов.

Возврат средств дольщику предполагает прекращение выполнения его обязательств по ДДУ. Однако шансы на удовлетворение денежных требований, как правило, минимальны. Надежды дольщиков, требующих возврата средств, связаны только с активами застройщика, товарно-материальными ценностями компании, недвижимостью и т.

На практике такое происходит крайне редко. Помимо этого денежные требования дольщиков удовлетворяются только в третью очередь. Вырученные на торгах средства сначала идут на покрытие долгов перед гражданами, которым банкрот обязан компенсировать вред здоровью, а затем — наемным работникам, не получившим зарплату. Оставшиеся после этого средства также идут на оплату обязательных расходов к примеру, коммунальных платежей, а также на зарплату арбитражного управляющего.

Помимо возврата средств компенсируются неустойки. То же происходит и в случае, если часть дольщиков оформили собственность на завершенные или незавершенные объекты строительства, которые после этого не подлежат продаже. После этих маневров до дольщиков доходят незначительные денежные суммы.

Определившись с требованиями, дольщики подают заявку на включение в соответствующий реестр. Все желающие участвовать в разделе имущества банкрота делятся на три очереди. В первой очереди находятся граждане, которым требуется компенсировать нанесенный застройщиком вред здоровью. На практике такое встречается крайне редко. Вторую очередь составляют работники застройщика. Третью очередь составляют кредиторы. Сюда же включаются и дольщики, которые с точки зрения законодательства о банкротстве также кредитуют застройщика посредством собственных денег.

Однако дольщики имеют приоритет по сравнению с другими кредиторами. Их требования удовлетворяются в первую очередь, а потом уже получают компенсацию другие инвесторы банки, например. Поэтому фактически на активы застройщика претендует четыре очереди граждан. Дольщики получают еще одну преференцию — они формируют сразу две очереди. В первой участвуют те покупатели, которые претендуют на передачу квартир, а в другой — желающие вернуть вложенные деньги.

Впрочем, закон не запрещает дольщикам числиться в обеих очередях, но получить можно либо жилье, либо деньги. Кроме того, сам управляющий обязан в течение 30 дней уведомить дольщиков об открытии конкурсного производства. С этого момента у дольщиков есть 30 дней, чтобы заявить требования. В заявлении указывается Ф. После получения заявления конкурсный управляющий в течение 30 дней включает требования дольщика в реестр или отказывает в этом.

В течение еще 30 дней управляющий уведомляет дольщика о решении. Если у застройщика есть незавершенные объекты строительства, конкурсный управляющий созывает собрание дольщиков. На обсуждение участников долевого строительства выносится вопрос о коллективной подаче иска в арбитражный суд с целью передачи в собственность готового или незавершенного дома.

Кроме того, конкурсный управляющий предлагает участникам дольщикам обратиться за компенсацией в Фонд защиты прав, к поручителям застройщика или страховой компании.

Каждый договор долевого участия страхуется. Признание застройщика банкротом и введение конкурсного управления уже дает основание требовать причитающиеся средства у страховщиков. Обоснованием служит решение арбитражного суда, а также выписка из реестра требований кредиторов.

Это справедливо и в тех случаях, когда застройщика страхует поручитель. Дальнейший порядок рассмотрения обращения и выплат регулируется соответственно договорами страхования и поручительства. В то же время практика показывает, что эти методы обеспечения обязательств застройщиков оказались неэффективными при банкротстве.

С недавних пор у дольщиков появился более реальный шанс получить вложенные деньги назад. Однако такую возможность получили участники только тех проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября г. Кроме того, фонд компенсирует только стоимость квартиры: неустойки, убыток, моральный вред государство не возмещает. При этом стоимость квартиры не должна превышать произведение общей площади квартиры не более кв. Помимо Фонда защиты прав есть и другие каналы помощи дольщикам, предусмотренные государством.

Признание застройщика банкротом — прямое основание для включения покупателя недостроенного дома в реестр обманутых дольщиков. Такие списки составляются региональными властями, которые помогают завершить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации пострадавшим дольщикам, ищут инвесторов для реализации проекта, предоставляют дольщикам временное жилье из резервного фонда, выкупают права требования к застройщику и т.

При этом дольщик должен удовлетворять следующим требованиям:. Несмотря на широкий выбор возможных стратегий защиты прав, участники долевого строительства чаще всего вынуждены выбирать только один из них. Я имею в виду передачу незавершенного объекта строительства в распоряжение дольщиков.

Все прочие варианты либо крайне редки, либо оборачиваются для дольщиков большими потерями, а не выгодами. Получить от застройщика деньги, скорее всего, уже не получится, причем в судах этот процесс будет проходить дольше, чем если дольщик потребует передачи готового или недостроенного дома. Тем не менее покупателю всегда следует учитывать специфику его ситуации, чтобы сделать правильный выбор.

Harvard Business Review. Как потратить. Справочник компаний.

Застройщик - банкрот: что делать?

Наш адрес: г. Санкт-Петербуг, ул. Шпалерная, д. Чем объясняется большое значение и привилегии залоговых кредиторов чаще всего банков , которые не являются участниками строительства? Почему закон, определяя условия для передачи долгостроя, вынуждает участников строительства внести полностью всю сумму долга указанным кредиторам, а потом дожидаться окончания возведения объекта, внося дополнительные средства? На самом деле, при неблагоприятном стечении обстоятельств, залогодержатели также находятся в трудной ситуации.

Застройщик обанкротился. Что делать дольщикам? Вопросы и ответы. (Часть 2)

Застройщики продолжают банкротиться — дольщики в панике! Ужесточение требований к застройщикам, привлекающим средства граждан, теоретически должно свести к минимуму ситуации, когда финансовая несостоятельность мешает девелоперам выполнить свои обязательства. Тем не менее, от кризисов никто не застрахован, а значит, дольщикам важно понимать, какие предпринимать шаги, если строительная компания вдруг оказывается банкротом. Редакция портала Novostroev. После проведения процедуры банкротства определяются источники финансирования деньги от продажи имущества банкрота, выплаты страховой компании, государственные фонды, пр.

Недалек тот период, когда на территории России значительное количество строительных компаний объявляли себя банкротами. По этой причине граждане, вкладывающие свои кровные средства в долевое строительство, потеряли финансы и жилье, на которое они рассчитывали. И даже сейчас многие россияне испытывают недоверие к приобретению новостроек и страх перед таким понятием, как банкротство.

Застройщики продолжают банкротиться — дольщики в панике! Ужесточение требований к застройщикам, привлекающим средства граждан, теоретически должно свести к минимуму ситуации, когда финансовая несостоятельность мешает девелоперам выполнить свои обязательства.

Частично решить проблемы должны эскроу-счета. Кто может обанкротить застройщика.

Что делать если строительная компания обанкротилась

Если понадобится, то наши юристы лично встретятся с вами в городе Минске и лично просмотрят ваши документы. Сроки ответа на вопросы пользователей сайта у нас обычно не превышают одних суток с момента регистрации вопроса на нашем сайте. Однако просим учитывать и личные обстоятельства наших юристов.

В редких случаях если вопрос не простой или требуется сбор полной информации - ответ от специалиста может поступить в течение суток. После получения ответов Вы можете оставить отзыв о юристе - оценки помогают другим посетителям составить мнение о юристе и поддерживают каталог специалистов в актуальном состоянии.

Обратился с тем, что внезапно умерла моя гражданская жена, а все нажитое имущество было оформлено на .

Как дольщику получить жилье, когда застройщик – банкрот

Подготовка надзорной жалобы: - анализ представленных документов, - анализ вынесенных решений, - выбор стратегии по делу, - составление жалобы, - подготовка необходимых ходатайств. Сумма включается в исковые требования. Досрочный возврат водительского удостоверения: - анализ представленных документов, - выбор стратегии по делу, - направление заявлений в прокуратуру, - подготовка необходимых ходатайств в суд, - составление жалобы.

Все суммы оплачиваются при заключении договора. Автоюрист - зарегистрированный торговый знак. Свидетельство на товарный знак Роспатент 429024 от 27.

Опыт работы Опыт работы 6 лет, представляет интересы клиентов в судах, ГИБДД, прокуратуре по вопросам лишения водительских прав. Опыт работы Опыт работы 5 лет, представляет интересы клиентов в судах, ГИБДД, прокуратуре по вопросам лишения водительских прав.

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

От потребителя в таком случае надо требовать подачи письменного заявления. Заявку на перерасчет он должен подать до того, как временно покинет жилище, либо не позже тридцати дней после своего возвращения. Несоблюдение этого условия управляющая организация может использовать в качестве правомерной причины для отказа в пересчете оплаты.

После принятия заявления у УК есть пять рабочих дней на то, чтобы произвести перерасчет. Срок временного отсутствия жильцов при написании обращения не должен составлять более полугода.

какие предпринимать шаги, если строительная компания вдруг оказывается банкротом. Редакция портала termobudki-furgoni.ru подготовила.

Правомерны ли действия командира в данном случае. Справочно: Взысканий за весь срок службы не имею, службу за 10 лет проходил в Комсомольске-на-Амуре, Перми, Иркутской обл, сейчас в Санкт-Петербурге. В настоящей должности с февраля 2016 года. У меня закончился срок прохождения службы по контракту 20 марта, но до сих пор нет приказа о моем увольнении, нашел работу, но не уверен что правильно поступлю если на нее устроюсь, подскажите что делать.

Я работаю водителем - экспедитором в мебельной компании, осуществляю доставку заказов непосредственно на адрес клиенту. Приехал на адрес, двор отгорожен забором с воротами, когда я подъехал - ворота были открыты и я заехал на территорию. Отгрузив заказ, при выезде с территории ворота тоже были открыты, я убедившись в том что никто не заезжает направился на выезд, когда до ворот остался буквально метр, они начали закрываться, при чем не плавно а рывками и не обе створки, а только одна.

При этом мы гарантируем, что общаться с вами будут опытные юристы. Таким образом, обращаться к нашим платным услугам вы сможете только после того, как убедитесь в компетенции наших сотрудников. В случае необходимости юридическая консультация бесплатно в Туле может быть предоставлена нашими сотрудниками и в офисе компании, который находится по адресу г.

Наш юрист вас внимательно выслушает, задаст дополнительные вопросы и подскажет, что нужно делать, чтобы быстро, и с максимальной пользой для вас или минимальными потерями, решить вашу проблему.

Ведь вряд ли кто станет делать себе операцию по книгам, он обратится к дипломированному специалисту-врачу. Стоит также отметить, что часто (хоть и не всегда) за бесплатные консультации в юридических фирмах отвечают молодые специалисты без необходимой практики.

Это означает, что клиент может получить не только общую, но и неполную или ошибочную информацию. На основании которой он примет неправильное решение.

N 1313-ПП "Об учреждении Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" Постановление Правительства Москвы от 8 октября 2019 г. N 1295-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 апреля 2015 г. N 165-ПП" Постановление Правительства Москвы от 7 октября 2019 г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инструкция: Что делать, если застройщик обанкротился?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кондратий

    Могу предложить Вам посетить сайт, на котором есть много информации на интересующую Вас тему.

  2. Мокей

    В этом что-то есть. Большое спасибо за информацию, теперь я не допущу такой ошибки.